服务咨询热线
首页
宝运莱pt电子游戏
宝运莱注册
宝运莱119988

宝运莱pt电子游戏

江北新区地价也在降?纯宅地成交楼面价18997元

发布时间:2019/11/19 06:55
江北新区地价也在降?纯宅地成交楼面价18997元/㎡……
  9月29日,江北新区核心区又挂出3幅涉宅优质地块。该批地块出让总面积超10万方,起拍总价超39亿。该批地块于今天上午10:00正式竞拍。
 
  值得一提的是,本次挂出的江北新区G12、G13、G14地块均在9月12日举行的江北新区专场土地推介会亮相过。
 
  土拍结果一览:
 
  NO.新区2019G12地块:即江北新区商务西街以南、迎江路以东地块,位于江北核心区商务区,地块四至分别为:东至规划道路,南至规划道路,西至迎江路,北至商务西街。该地块出让面积49673.39㎡,用地性质为Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地,容积率:1.01≤R≤3.77。最终被中交以底价16.9亿元拿下,成交楼面价9024元/㎡。
 
  此外,原先出让要求中提到,A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过35%,且酒店式公寓可在两分区内统筹布局。 A、B分区内地上不得设置商业建筑,办公建筑可在A、B分区内统筹布局,其中计容面积不小于4.4万平方米的办公建筑须由竞得人自持经营。 C分区内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为10%-30%。地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
 
  NO.新区2019G13地块:即横江大道以东、石佛路以南地块,位于江北核心区商务区,地块四至分别为,东至规划道路,南至规划道路,西至横江大道,北至石佛大街。该地块出让面积17860.3㎡,用地性质为R2二类居住用地,容积率:1.01≤R≤2.8。经过27轮,最终被大华以总价9.5亿元拿下,成交楼面价18997元/㎡。
 
  此外,原先出让要求中提到,地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
 
  NO.新区2019G14地块:即江北新区行知路以北、芝麻河以西地块,位于江北核心区研创园板块,地块四至分别为,东至芝麻河路,南至行知路,西至慧胜街,北至慧心街。该地块出让面积38260.93㎡,用地性质为Rb商住混合用地,容积率:1.01≤R≤2.5。最终被南京扬子国资投资集团有限责任公司以底价14.3亿元拿下,成交楼面价14950元/㎡。
 
  此外,原先出让要求中提到,地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。
 
  地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
 
  地块详情分析
 
  此次挂出的新区G12、新区G13,是江北核心商务区不可多得的涉宅用地,这两地块仅有一街之隔。并且新区G12作为为商办商住性质地块,体量适中;新区G13则为迷你纯宅地。
 
 
 
 
 
  两幅地块与江北热盘扬子江金茂悦、绿地海悦相邻,地段优越。目前商务区板块内住宅较为稀缺,绿地海悦已收官,扬子江金茂悦还剩最后二期金茂府8栋楼。此外,G12、G13地块还紧邻去年国资以12.96亿底价拿下的新区G10地块,即万众瞩目的新金融中心一期,该地块也将建设两栋超过300米的摩天高楼。
 
  新区G14地块位于核心区研创园板块,周边有亚东滨江和园等一批老小区,生活氛围浓郁,配套相对齐全。项目距世茂璀璨江山、颐和九里等楼盘较近。
 
 
 
  值得一提的是,9月12日,江北专场土拍曾出让三幅地块,其中江北核心区G09、G10地块颇为抢手,但是开发商竞价十分理性,并未出现突破限价的情况。知名房企大华经过41轮报价,以20.4亿竞得新区G09宅地,楼面价20427元/㎡。与该幅地块一街之隔的融侨G05楼面价为20802元/㎡;另一房企通宇经过37轮竞拍,以13.8亿拍下新区G10宅地,楼面价22273元/㎡,该幅地块的楼面价创江北核心区最高。